Seoul house prices are falling… “Participating in Shintong Planning” complexes are reported


Statistics continue to show that the rise in house prices in Seoul has recently slowed. In some places, house prices have fallen compared to a few months ago, and in the midst of this, there are apartments that are trading at the highest prices ever.

Let’s take a look at the Reporter Jo Yoon-ha’s report first, and take a closer look at this.

This 79㎡ apartment complex in Yeouido, Seoul was traded for 1.7 billion won in January.

However, in April, right after the Seoul mayor election, it was traded at 1.905 billion won, and in October, it rose to 2.01 billion won.

The larger 156 square meter type rose from 3 billion won in September to 3.5 billion won in October, an increase of 500 million won in one month.

They all hit all-time highs.

[공인중개사 : 일단 재건축 기대감이 크죠. 매물은 많진 않고 사겠다는 사람 있으니까. 곧 될 것처럼 이제 느끼잖아요. 그런 게 많은 것 같아요, 심리 작용이.]

This apartment has announced plans to participate in the Seoul Metropolitan Government’s rapid integrated planning, or ‘Shintong Planning’ for short, to participate in the reconstruction.

Shintong Planning is a policy launched by Seoul Mayor Oh Se-hoon to speed up the reconstruction and increase the supply of apartments.

The key is to reduce the period of various examinations by at most half or less and to ease various regulations.

Although there are not many transactions in the reconstruction complexes in Gangnam, Yongsan, and Yeouido in Seoul, where there is talk of participating in the new project, they are writing new prices one after another.

The same goes for redevelopment areas.

[공인중개사 : (재개발이) 빨리 됐으면 좋겠다고 기대 심리가 있죠. (사겠다는 사람은 있어요?) 진행이 빨리 될 것 같으니까. 위치도 좋고요.]

There are also concerns that the Seoul real estate market, which has entered a wait-and-see situation, may be stimulated again by these transactions in some reconstruction and redevelopment areas.

(Video editing: Park Ki-duk, VJ: Park Hyeon-woo)

The real estate market has been a bit quiet these days, but as you can see, some reconstructed and redeveloped areas in Seoul have a different atmosphere. Reporter Jo Yoon-ha, who covered this content, is here.

Q. Is house price growth stable?

[조윤하 기자 : 우선 이 그래프를 한번 보고 말씀을 드리겠습니다. 수도권 집값이 한 주간 얼마나 올랐냐, 이 정보를 토대로 그래프를 한번 그려본 것인데요, 한눈에 보더라도 확연히 상승률이 좀 떨어지고 있는 것을 알 수 있습니다.]

Q. Why is ‘Shintong Planning’ the best price?

[조윤하 기자 : 결국 돈이 될 것이라는 판단에서인데요. 지금까지는 재건축을 할 때 층은 35층까지만 가능하고, 임대도 꽤 지어야 한다, 이런 제한들이 좀 있었잖아요. 그런데 오세훈 서울시장이 들어오면서 이런 규제들을 풀어서 공급을 늘리겠다 하면서 내놓은 것이 신속통합기획입니다. 결국 정책대로라면 한강변에 고층 아파트 세울 수 있고, 임대를 좀 덜 지어도 되는 거 아니냐, 그러면 수익이 좀 날 수 있겠다 하는 생각에 그동안 나서지 않았던 서울 압구정, 강남, 서초, 송파 그리고 여의도까지 비싼 값에 거래가 되고 있는 것입니다.]

Q. How to prevent the rise in house prices?

[조윤하 기자 : 그래서 오세훈 시장이 정부하고 합의한 것이 하나 있기는 합니다. 재건축 조합원들, 그러니까 원래 집주인들이 재건축 초기부터 집을 못 팔도록 하는 시기를 좀 앞당기자, 그러면 사고 팔고 거래가 어려워지면서 집값이 좀 덜 오르지 않겠냐 하는 기대가 있었는데요. 사실 법이 아직 통과가 안 돼서 못 쓰는 상황입니다.]

Q. What is the future outlook?

[조윤하 기자 : 다음 주에 일단 서울시는 재개발 추진 지역부터 25곳을 공개하겠다고 밝혔는데요. 이때에 맞춰서 특별감시팀을 현장에 보내겠다 등등 해서 대책을 내놓겠다는 방침이기는 한데, 사실 현장에서는 이것이 통하겠냐, 이런 우려의 목소리도 같이 나오고 있습니다.]

(Video editing: Park Ki-duk)

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